경기도 수원시 팔달구

매교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화서동 5.9억 (1위) 53.4% 67건
매교동 현재 5.0억 (2위) 68.6% 45건
고등동 4.6억 (3위) 58.6% 14건
매산로2가 4.4억 (4위) 56.8% 6건
인계동 4.2억 (5위) 76.9% 38건
우만동 4.1억 (6위) 54.8% 28건
매산로3가 3.9억 (7위) - 1건
교동 3.8억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 45건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.9억 최고 9.9억
전세가율 68.6%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 16건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.9억
5.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
8.1억 ▲ +3,550만
11층 · 2023년 준공
04.20
만강 69.42㎡
3.5억
5층 · 2021년 준공
04.20
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
8.2억 ▲ +2,100만
13층 · 2023년 준공
04.18
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,900만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
04.18
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
8억 ▼ -1,000만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2023년 준공
04.22
매교역푸르지오SKVIEW 59.78㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2023년 준공
04.21
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2023년 준공
04.21
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2023년 준공
04.20
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
04.22
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
1층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
04.21
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2023년 준공
04.10
문화맨션 64.1㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
04.09
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 94.00 16.00 0.0390 0.0290
04.23 50.00 11.00 0.0520 0.0160
04.24 41.00 12.00 0.0440 0.0290
04.25 45.00 16.00 0.0470 0.0330
04.26 39.00 13.00 0.0490 0.0250
04.27 41.00 15.00 0.0520 0.0250
04.28 28.00 13.00 0.0460 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

매교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm