경기도 성남시 수정구

수진동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13억 6,460만 (1위) 53.8% 31건
고등동 10억 5,250만 (2위) 62.8% 6건
단대동 7억 3,425만 (3위) 61.0% 7건
신흥동 6억 5,936만 (4위) 63.1% 36건
수진동 현재 5억 8,556만 (5위) 62.0% 11건
태평동 5억 6,950만 (6위) 62.3% 7건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,556만
최저 1억 2,900만 최고 9억 6,000만
전세가율 62.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 9억 6,000만
5억 8,556만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,307만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
밀란체2 81.0647㎡
5억 3,500만
7층 · 2006년 준공
03.27
엠디 84.87㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
산호 81.3㎡
5억 7,000만 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
03.21
삼부 134.97㎡
재건축연한
9억 6,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
03.19
삼부 84.96㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +6,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 1억
갱신
61만원
보증금 550만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼부 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
4층 · 1996년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +4,750만
03.23
삼부 134.97㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공
03.23
삼부 134.97㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공
03.23
삼부 134.97㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공
03.23
삼부 134.97㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 100만 / 월 65만
6층 · 2012년 준공
03.26
모란아이하우스 16.22㎡
갱신
보증 100만 / 월 65만
2층 · 2012년 준공
03.24
모란아이하우스 16.22㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 57만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
03.13
삼부 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 1996년 준공
03.13
삼부 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.46 5.63 0.0304 0.0159
03.26 7.67 1.46 0.0275 0.0214
03.27 28.96 14.13 0.0168 0.0363
03.28 31.58 17.63 0.0124 0.0368
03.29 250.42 30.46 0.0217 0.0306
03.30 94.63 18.46 0.0219 0.0333
03.31 44.67 7.79 0.0251 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 58.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수진동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,556만 · 전세 중간가 4억 1,307만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm