경기도 성남시 수정구

창곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 13억 4,280만 (1위) 57.4% 17건
고등동 10억 5,000만 (2위) 60.5% 1건
단대동 7억 150만 (3위) 60.8% 8건
신흥동 6억 5,763만 (4위) 55.8% 14건
수진동 6억 4,550만 (5위) 59.4% 6건
태평동 5억 4,040만 (6위) 62.6% 8건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 4,280만
최저 7억 최고 17억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 7건

매매 가격

13억 4,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17억 5,000만
13억 4,280만
매매가 밴드 7억 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 320만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
위례센트럴자이 59.83㎡
11억 5,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2017년 준공
02.27
위례호반써밋에비뉴 98.7㎡
12억 8,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2016년 준공
02.26
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
11억 9,600만 ▼ -5,400만
18층 · 2016년 준공
02.26
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.24
위례센트럴자이 51.89㎡
9억 5,500만 ▲ +1,100만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 666건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 171건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 666건 중
486건 73%
갱신 계약 전체 666건 중
171건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 666건
전세 104건 (16%) 월세·반전세 562건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
549건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 5,803만
갱신
31만원
보증금 1,503만

갱신요구권 사용률

11.7%
갱신 171건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

562건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세562건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
위례더힐55 85.7528㎡
갱신
전세 6억 7,000만
12층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만
02.29
위례더힐55 85.4621㎡
신규
전세 6억 3,000만
16층 · 2015년 준공
02.28
위례더힐55 85.7528㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 2015년 준공
02.28
위례더힐55 149.0331㎡
갱신·청구권
전세 11억 4,000만
1층 · 2015년 준공
02.27
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
17층 · 2016년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
위례31단지 46.99㎡
갱신
보증 1,103만 / 월 43만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +14만
02.29
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 3,001만 / 월 24만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
02.29
위례31단지 46.99㎡
갱신
보증 1,103만 / 월 43만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +14만
02.29
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 1,201만 / 월 30만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만
02.29
위례31단지 46.99㎡
갱신
보증 1,103만 / 월 43만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.93℃
평균 최고기온
8.87℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.58 4.33 0.0378 0.0067
02.24 12.58 5.42 0.0391 0.0053
02.25 13.96 8.25 0.0286 0.0114
02.26 24.67 15.71 0.0245 0.0164
02.27 17.33 7.29 0.0381 0.0095
02.28 29.79 12.42 0.0303 0.0168
02.29 49.83 33.58 0.0206 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

창곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,280만 · 전세 중간가 7억 320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 20건(11.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 4,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm