경기도 성남시 수정구

창곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 13억 1,232만 (1위) 51.9% 29건
고등동 10억 4,150만 (2위) 58.6% 4건
단대동 7억 1,000만 (3위) 61.5% 13건
신흥동 6억 4,063만 (4위) 67.1% 31건
태평동 6억 962만 (5위) 62.4% 5건
양지동 5억 4,000만 (6위) - 1건
수진동 5억 208만 (7위) 67.5% 4건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 1,232만
최저 9억 5,000만 최고 17억
전세가율 51.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 9건

매매 가격

13억 1,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 17억
13억 1,232만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,027만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
12억 6,000만 ▼ -8,500만
5층 · 2016년 준공
04.29
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
13억 4,500만 ▲ +6,000만
13층 · 2016년 준공
04.28
위례센트럴자이 51.89㎡
9억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2017년 준공
04.27
위례센트럴자이 59.83㎡
11억 8,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2017년 준공
04.26
위례더힐55 85.4621㎡
12억 3,700만 ▲ +8,700만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 191건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 191건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
123건 37%
갱신 계약 전체 330건 중
191건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 122건 (37%) 월세·반전세 208건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
29만원
보증금 5,803만
갱신
16만원
보증금 8,703만

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 191건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5억 2,458만
11층 · 2019년 준공
종전 5억 1,939만 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 2,458만
5층 · 2019년 준공
종전 5억 1,939만 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5억 2,458만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,939만 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 2,458만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,939만 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,458만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,939만 → ▲ +519만

최근 반전세 계약

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04.30
위례36단지 14.98㎡
신규
보증 4,536만 / 월 19만
3층 · 2021년 준공
04.30
위례31단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,901만 / 월 10만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
04.30
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 245만
11층 · 2017년 준공
04.30
위례35단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,761만 / 월 10만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만
04.30
위례36단지 44.69㎡
신규
보증 1억 4,360만 / 월 60만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.75 6.29 0.0362 0.0095
04.25 32.58 18.50 0.0507 0.0163
04.26 72.52 23.52 0.0376 0.0297
04.27 47.13 17.92 0.0429 0.0254
04.28 34.83 15.21 0.0493 0.0222
04.29 39.88 17.88 0.0476 0.0168
04.30 48.38 25.25 0.0464 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

창곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 1,232만 · 전세 중간가 7억 1,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 191건 중 22건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 1,232만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm