경기도 성남시 수정구

고등동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14억 6,729만 (1위) 49.2% 12건
고등동 현재 11억 4,700만 (2위) 57.4% 11건
신흥동 7억 8,925만 (3위) 59.1% 8건
단대동 7억 1,300만 (4위) 59.0% 6건
양지동 5억 8,500만 (5위) - 1건
태평동 3억 5,503만 (6위) 52.9% 6건
사송동 - (7위) - -
수진동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 4,700만
최저 10억 5,000만 최고 12억 5,400만
전세가율 57.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 12억 5,400만
11억 4,700만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 12억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,360만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신고가
12억 2,900만 ▲ +8,900만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.30
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
11억 6,900만 ▲ +1,000만
3층 · 2020년 준공
12.22
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12억 2,900만 ▼ -2,500만
11층 · 2020년 준공
12.21
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
거래취소
11억 5,900만
3층 · 2020년 준공
12.20
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
11억 4,000만 ▼ -2,400만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 39건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
20건 33%
갱신 계약 전체 60건 중
39건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 20건 (33%) 월세·반전세 40건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
35만원
보증금 7,904만
갱신
13만원
보증금 7,675만

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 39건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
10층 · 2023년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
12.29
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
11층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
12.28
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2020년 준공
12.27
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억
13층 · 2023년 준공
12.27
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
고등마을 36.37㎡
신규
보증 7,072만 / 월 29만
1층 · 2019년 준공
12.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,820만 / 월 14만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만
12.30
고등마을 16.45㎡
신규
보증 5,064만 / 월 6만
2층 · 2019년 준공
12.30
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,064만 / 월 6만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
12.27
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,820만 / 월 14만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.67 21.83 0.0076 0.0435
12.26 59.67 32.79 0.0163 0.0283
12.27 26.83 8.46 0.0179 0.0270
12.28 27.38 9.83 0.0196 0.0213
12.29 23.42 13.46 0.0070 0.0387
12.30 42.46 30.17 0.0119 0.0418
12.31 50.58 17.92 0.0170 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0079 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고등동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,700만 · 전세 중간가 5억 9,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0079 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 39건 중 8건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm