경기도 성남시 중원구

성남동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.1억 (1위) 54.9% 10건
중앙동 8.4억 (2위) 58.7% 10건
성남동 현재 7.1억 (3위) 50.9% 5건
도촌동 7.1억 (4위) 70.5% 4건
금광동 6.2억 (5위) 57.2% 15건
은행동 6.1억 (6위) 41.8% 12건
하대원동 4.8억 (7위) 60.9% 9건
상대원동 3.5억 (8위) 57.0% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 5.3억 최고 8.6억
전세가율 50.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.6억
7.1억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금호어울림 84.96㎡
8.6억 ▲ +4,500만
15층 · 2006년 준공
08.29
현대 84.237㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3,500만
9층 · 1992년 준공
08.28
현대 84.237㎡
재건축연한
6.3억
11층 · 1992년 준공
08.27
현대 62.69㎡
재건축연한
5.3억
5층 · 1992년 준공
08.11
금호어울림 84.96㎡
8.2억 ▼ -500만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +175.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
61만원
보증금 0.8억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+175.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (175.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
현대 51.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
4층 · 1992년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.8억
08.19
현대 62.69㎡
신규
전세 3억
7층 · 1992년 준공
08.19
부남프라자 84.94㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
08.17
예건췌리쉬 80.225㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2003년 준공
08.17
예건췌리쉬 80.225㎡
신규
전세 4억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
그린빌 84.7827㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
6층 · 2006년 준공
08.23
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2017년 준공
08.21
성남여수LH1단지(임대) 45.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 31만
4층 · 2017년 준공
08.18
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
보증 0.4억 / 월 25만
3층 · 2017년 준공
08.09
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 6.29 0.0243 0.0263
08.26 41.13 19.25 0.0413 0.0304
08.27 32.83 14.50 0.0225 0.0217
08.28 20.25 5.50 0.0131 0.0238
08.29 16.88 5.63 0.0119 0.0194
08.30 21.42 4.75 0.0143 0.0270
08.31 32.33 10.33 0.0220 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

성남동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +175.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm