경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.5억 (1위) 58.1% 29건
박달동 4.5억 (2위) 64.0% 16건
안양동 현재 3.8억 (3위) 66.9% 61건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 61건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 11억
전세가율 66.9%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 19 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엠씨티 61.01㎡
거래취소
3.2억
15층 · 2019년 준공
05.31
한양하이츠빌 16.12㎡
0.9억
5층 · 2013년 준공
05.31
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신고가
4.5억 ▲ +1억
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
엠씨티 61.01㎡
3.2억
15층 · 2019년 준공
05.29
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.3억 ▲ +2,500만
28층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 59건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
105건 59%
갱신 계약 전체 179건 중
59건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 133건 (74%) 월세·반전세 46건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 59건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 26%
반전세46건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5.4억
22층 · 2016년 준공
05.31
삼성래미안 55.1685㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2002년 준공
05.31
삼성래미안 55.1685㎡
전세 3.9억
22층 · 2002년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 5.4억
22층 · 2016년 준공
05.31
우성2(105동,106동) 52.485㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안안양메가트리아 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +45만
05.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
보증 0.8억 / 월 65만
17층 · 2016년 준공
05.30
진흥 57.005㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
05.27
유일보노빌 16.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
05.23
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
23.84℃
평균 최저기온
12.13℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.00 12.55 0.0546 0.0130
05.26 33.00 13.13 0.0570 0.0123
05.27 30.83 15.25 0.0198 0.0179
05.28 10.83 4.17 0.0257 0.0045
05.29 14.79 4.58 0.0246 0.0091
05.30 33.00 9.88 0.0255 0.0131
05.31 26.96 9.92 0.0469 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 26.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

안양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 59건 중 19건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm