경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.1억 (1위) 56.6% 51건
호계동 6.5억 (2위) 60.1% 93건
관양동 6.2억 (3위) 55.6% 32건
비산동 현재 5.6억 (4위) 58.6% 75건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 75건
전월 대비 +56%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 2.6억 최고 11억
전세가율 58.6%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 40 / 30 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11억
5.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안 114.607㎡
신고가
8.3억 ▲ +2,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
한화꿈에그린 84.973㎡
7억 ▲ +7,000만
10층 · 2009년 준공
06.28
더포레스트힐 114.96㎡
6.1억 ▲ +2,000만
15층 · 2003년 준공
06.28
더포레스트힐 84.75㎡
5.4억 ▼ -1,700만
11층 · 2003년 준공
06.28
평촌자이아이파크 84.9856㎡
신고가
9.1억 ▲ +1,500만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
164건 59%
갱신 계약 전체 280건 중
73건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 177건 (63%) 월세·반전세 103건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
73만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 73건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신더휴 71.3956㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2023년 준공
06.30
한신더휴 62.0192㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2023년 준공
06.30
한신더휴 48.6774㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2023년 준공
06.30
은하수벽산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 1992년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
안양임곡휴먼시아 46.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 2007년 준공
06.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
은하수마을한양 28.215㎡
신규
보증 0.2억 / 월 46만
4층 · 1993년 준공
06.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.08℃
평균 최고기온
24.52℃
평균 최저기온
16.83℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.42 27.67 0.0462 0.0188
06.25 34.38 17.04 0.0407 0.0125
06.26 18.50 5.33 0.0272 0.0123
06.27 21.04 6.58 0.0473 0.0100
06.28 34.17 16.25 0.0459 0.0109
06.29 36.71 15.63 0.0365 0.0124
06.30 37.46 17.83 0.0469 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

비산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 73건 중 38건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm