경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.3억 (1위) 61.3% 25건
송내동 4.7억 (2위) 60.9% 17건
범박동 4.7억 (3위) 58.2% 25건
소사본동 현재 4.5억 (4위) 59.2% 41건
괴안동 2.9억 (5위) 68.8% 13건
심곡본동 - (6위) - -
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.7억 최고 7.3억
전세가율 59.2%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 4건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.3억
4.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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04.29
주공뜨란채 84.85㎡
5.1억
15층 · 2006년 준공
04.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
04.29
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,000만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.6억 ▼ -2,200만
14층 · 2004년 준공
04.29
주공 59.45㎡
3.6억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
57건 78%
갱신 계약 전체 73건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 49건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2004년 준공
04.28
중앙리치빌 55.25㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2004년 준공
04.27
주공 58.14㎡
신규
전세 2.0억
11층 · 1995년 준공
04.26
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 4.1억
23층 · 2012년 준공
04.25
주공 58.14㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
주공 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
04.25
주공 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
1층 · 2006년 준공
04.24
더센트럴 90.49㎡
신규
보증 3.5억 / 월 17만
11층 · 2020년 준공
04.22
주공뜨란채 75.13㎡
보증 2.5억 / 월 32만
2층 · 2006년 준공
04.22
부천한신더휴메트로 59.824㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.08 15.50 0.0403 0.0118
04.25 36.88 14.96 0.0311 0.0198
04.26 27.08 11.83 0.0378 0.0105
04.27 42.42 21.08 0.0355 0.0208
04.28 39.41 17.91 0.0321 0.0247
04.29 27.17 14.46 0.0340 0.0110
04.30 42.25 13.63 0.0468 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 61.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

소사본동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm