경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,054만 (1위) 61.3% 25건
송내동 4억 7,042만 (2위) 60.9% 17건
범박동 4억 6,742만 (3위) 58.2% 25건
소사본동 현재 4억 5,387만 (4위) 59.2% 41건
괴안동 2억 9,089만 (5위) 68.8% 13건
심곡본동 - (6위) - -
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,387만
최저 1억 7,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 59.2%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 4건

매매 가격

4억 5,387만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 7억 3,000만
4억 5,387만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공뜨란채 84.85㎡
5억 1,000만
15층 · 2006년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.04)
04.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.04)
04.29
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2012년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2023.02)
04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 5,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2004년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)
04.29
주공 59.45㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 57건78%
갱신 계약 9건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (67%) 월세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
70만원
보증금 4,650만
갱신
12만원
보증금 6,364만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 33%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2004년 준공
04.28
중앙리치빌 55.25㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2004년 준공
04.27
주공 58.14㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 1995년 준공
04.26
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 4억 1,000만
23층 · 2012년 준공
04.25
주공 58.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
주공 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,449만 / 월 11만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
04.25
주공 51.86㎡
신규
보증 3,335만 / 월 28만
1층 · 2006년 준공
04.24
더센트럴 90.49㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 17만
11층 · 2020년 준공
04.22
주공뜨란채 75.13㎡
보증 2억 5,000만 / 월 32만
2층 · 2006년 준공
04.22
부천한신더휴메트로 59.824㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
27층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.08 15.50 0.0403 0.0118
04.25 36.88 14.96 0.0311 0.0198
04.26 27.08 11.83 0.0378 0.0105
04.27 42.42 21.08 0.0355 0.0208
04.28 39.41 17.91 0.0321 0.0247
04.29 27.17 14.46 0.0340 0.0110
04.30 42.25 13.63 0.0468 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 61.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

소사본동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 4억 5,387만 · 전세 중간가 2억 6,697만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,387만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm