경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 67.0% 22건
범박동 5.3억 (2위) 71.2% 19건
송내동 4.6억 (3위) 70.0% 16건
소사본동 현재 4.5억 (4위) 66.6% 18건
심곡본동 3.9억 (5위) 73.4% 5건
괴안동 3.4억 (6위) 61.6% 26건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -54%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 2.2억 최고 7.6억
전세가율 66.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.6억
4.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.7억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
09.22
한신 41.295㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +500만
11층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.20
풍림 84.77㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
10층 · 1996년 준공
09.17
주공뜨란채 75.54㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,400만
1층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
09.16
소사센트럴 75.91㎡
4.3억 ▼ -6,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
46건 78%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 39건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
17만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
풍림 84.77㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1996년 준공
09.27
소새울KCC스위첸 128.0㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2012년 준공
09.25
소새울KCC스위첸 84.82㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2012년 준공
종전 4.7억 → ▼ -7,000만
09.24
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 4.0억
32층 · 2020년 준공
09.24
세영타워메카 76.224㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
9층 · 2009년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
6층 · 2006년 준공
09.26
삼성 134.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 1995년 준공
09.25
주공 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
09.22
성지 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
09.20
신일해피트리 74.54㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
20.48℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.58 3.50 0.0362 0.0054
09.25 13.09 3.65 0.0277 0.0152
09.26 3.13 2.25 0.0139 0.0188
09.27 9.08 4.75 0.0131 0.0158
09.28 51.96 35.00 0.0536 0.0084
09.29 38.29 16.96 0.0375 0.0105
09.30 18.57 9.00 0.0290 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

소사본동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm