경기도 부천시 오정구

오정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 현재 3억 1,563만 (1위) 63.9% 5건
원종동 2억 6,457만 (2위) 45.3% 7건
고강동 1억 5,700만 (3위) 68.6% 3건
작동 - (4위) - -
삼정동 - (5위) - -
내동 - (6위) - -
대장동 - (7위) - -
여월동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,563만
최저 6,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 63.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 1,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 5,000만
3억 1,563만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,728만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5억 5,000만
8층 · 2006년 준공
01.16
창보 78.24㎡
4억
4층 · 1999년 준공
01.14
삼두 63.72㎡
재건축연한
2억 5,000만
1층 · 1983년 준공
01.13
효행복마을 14.638㎡
신고가
6,500만 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.11
효행복마을 14.638㎡
6,000만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2006년 준공
01.28
창보 78.24㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1999년 준공
01.26
부민 69.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
3층 · 2005년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,500만
01.26
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
전세 3억
13층 · 2006년 준공
01.25
세종2 59.96㎡
신규
전세 2억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
01.30
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
보증 5,000만 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
01.13
창보 78.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 1999년 준공
01.12
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
7층 · 2006년 준공
01.12
오정휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.01℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-5.51℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 6.71 0.0183 0.0228
01.26 32.58 21.00 0.0052 0.0388
01.27 40.09 17.73 0.0250 0.0145
01.28 36.50 9.21 0.0217 0.0184
01.29 51.46 13.46 0.0191 0.0237
01.30 49.63 14.92 0.0190 0.0268
01.31 40.04 12.63 0.0157 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 88.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,563만 · 전세 중간가 2억 3,728만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,563만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm