경기도 부천시 오정구

여월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 현재 6.6억 (1위) 56.1% 5건
작동 5.3억 (2위) 77.9% 4건
오정동 4.1억 (3위) 55.7% 10건
삼정동 4억 (4위) - 1건
내동 3.4억 (5위) - 1건
원종동 2.4억 (6위) 60.6% 11건
고강동 2.1억 (7위) 74.8% 11건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 2.1억 최고 11.1억
전세가율 56.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 11.1억
6.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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07.29
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
6.5억 ▼ -3,700만
3층 · 2007년 준공
07.21
여월휴먼시아3단지 84.47㎡
신고가
6.6억 ▲ +5,600만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만
07.17
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신고가
6.9억 ▲ +8,500만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.15
월산장미(2-16) 59.55㎡
재건축연한
2.1억
4층 · 1992년 준공
07.11
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
11.1억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

여월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.29
여월휴먼시아3단지 84.47㎡
전세 3.7억
6층 · 2007년 준공
07.29
여월휴먼시아3단지 84.47㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2007년 준공
07.22
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억
3층 · 2007년 준공
07.21
영화 57.6㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 89만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만
07.16
여월휴먼시아2단지 51.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 25만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
07.10
여월휴먼시아1단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 48만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,695만 / 월세 ▲ +14만
07.08
건주솔베이 71.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2021년 준공
07.08
테라탑팰리스Ⅲ 74.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.38 4.88 0.0299 0.0084
07.26 10.41 1.77 0.0185 0.0071
07.27 18.63 8.29 0.0295 0.0112
07.28 27.17 14.38 0.0292 0.0100
07.29 25.42 13.83 0.0274 0.0092
07.30 11.42 5.21 0.0378 0.0083
07.31 27.75 14.96 0.0393 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

여월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm