경기도 부천시 오정구

오정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.6억 (1위) 56.1% 5건
작동 5.3억 (2위) 77.9% 4건
오정동 현재 4.1억 (3위) 55.7% 10건
삼정동 4억 (4위) - 1건
내동 3.4억 (5위) - 1건
원종동 2.4억 (6위) 60.6% 11건
고강동 2.1억 (7위) 74.8% 11건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.5억 최고 7.2억
전세가율 55.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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07.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신고가
4.5억 ▲ +800만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.28
오정휴먼시아2단지 110.53㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,300만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
07.24
삼두 63.72㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +2,800만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
07.21
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신고가
4.4억 ▲ +900만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.20
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
28건 82%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
전세 2.8억
8층 · 2006년 준공
07.29
효마을 78.4342㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2008년 준공
07.27
세종 58.91㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1994년 준공
07.27
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2006년 준공
07.26
삼두(558-4) 43.38㎡
신규
전세 1억
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
효행복마을 29.722㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
07.25
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
07.24
에리트 52.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
07.24
효행복마을 29.722㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
07.18
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.38 4.88 0.0299 0.0084
07.26 10.41 1.77 0.0185 0.0071
07.27 18.63 8.29 0.0295 0.0112
07.28 27.17 14.38 0.0292 0.0100
07.29 25.42 13.83 0.0274 0.0092
07.30 11.42 5.21 0.0378 0.0083
07.31 27.75 14.96 0.0393 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm