경기도 부천시 오정구

오정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.0억 (1위) 64.4% 5건
작동 5.3억 (2위) 70.2% 1건
원종동 3.4억 (3위) 47.7% 9건
오정동 현재 2.9억 (4위) 69.5% 10건
고강동 2.5억 (5위) 64.0% 15건
내동 2.5억 (6위) - 3건
삼정동 2.2억 (7위) 66.2% 2건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 69.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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08.30
샬렛 84.57㎡
4.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
08.22
부촌3 40.92㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -50만
1층 · 1989년 준공
08.19
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
4.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공
08.18
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5.6억 ▼ -1,800만
4층 · 2006년 준공
08.16
부촌3 40.92㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
세종2 82.425㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1995년 준공
08.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2006년 준공
08.29
창보 59.63㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
3층 · 1999년 준공
08.23
창보 59.63㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1999년 준공
08.23
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
효행복마을 16.138㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
08.28
세종2 82.425㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만
08.26
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
08.19
창보 84.81㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
08.18
삼두 51.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.06℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.43 3.13 0.0410 0.0109
08.26 35.96 16.46 0.0672 0.0083
08.27 29.75 12.67 0.0428 0.0107
08.28 12.13 3.50 0.0300 0.0116
08.29 10.13 1.21 0.0250 0.0102
08.30 19.25 2.79 0.0254 0.0159
08.31 23.50 7.75 0.0355 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 19.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

오정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm