경기도 부천시 오정구

원종동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.0억 (1위) 64.4% 5건
작동 5.3억 (2위) 70.2% 1건
원종동 현재 3.4억 (3위) 47.7% 9건
오정동 2.9억 (4위) 69.5% 10건
고강동 2.5억 (5위) 64.0% 15건
내동 2.5억 (6위) - 3건
삼정동 2.2억 (7위) 66.2% 2건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.3억 최고 5.6억
전세가율 47.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
원종센트레빌 71.57㎡
5.5억 ▼ -1,000만
13층 · 2022년 준공
08.29
동화 59.4㎡
재건축연한
2.3억
2층 · 1986년 준공
08.25
원종주공 39.66㎡
거래취소 재건축연한
3.1억
1층 · 1988년 준공
08.19
욱일7차 54.99㎡
재건축연한
2.4억
5층 · 1987년 준공
08.19
원종센트레빌 68.37㎡
5.6억 ▼ -3,600만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
61건 79%
갱신 계약 전체 77건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 47건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
제이디스카이빌 59.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공
08.30
당진정우 52.74㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
08.26
한울 59.6㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.26
한울 59.6㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
08.25
동문1차 84.81㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
미성 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
08.28
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
08.26
동문1차 78.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 1990년 준공
08.25
동진1 40.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
08.25
은성 44.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.43 3.13 0.0410 0.0109
08.26 35.96 16.46 0.0672 0.0083
08.27 29.75 12.67 0.0428 0.0107
08.28 12.13 3.50 0.0300 0.0116
08.29 10.13 1.21 0.0250 0.0102
08.30 19.25 2.79 0.0254 0.0159
08.31 23.50 7.75 0.0355 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 19.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

원종동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm