경기도 부천시 오정구

원종동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 4억 7,475만 (1위) 54.2% 4건
내동 4억 1,200만 (2위) - 2건
오정동 3억 9,050만 (3위) 60.5% 6건
고강동 2억 5,583만 (4위) 75.7% 8건
원종동 현재 2억 3,960만 (5위) 35.2% 10건
대장동 - (6위) - -
작동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,960만
최저 1억 5,500만 최고 3억 5,500만
전세가율 35.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

2억 3,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 5,500만
2억 3,960만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.2% 갭 큼
35.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,857만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대(211-3) 40.95㎡
재건축연한
1억 8,500만
4층 · 1987년 준공
03.20
문화목화 40.86㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,900만
1층 · 1988년 준공
03.17
삼덕 41.04㎡
재건축연한
1억 5,500만
1층 · 1986년 준공
03.17
욱일8차 47.52㎡
재건축연한
1억 9,000만
3층 · 1987년 준공
03.16
성지 53.88㎡
재건축연한
2억 7,200만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
62건 83%
갱신 계약 전체 75건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 47건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동문5차 58.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1998년 준공
03.30
성지 53.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1989년 준공
03.29
원종주공 46.65㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1988년 준공
03.28
삼신12 42.34㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
3층 · 1989년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만
03.28
서림(A,B동) 41.26㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
동진1 36.09㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
03.29
문화1차 44.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
03.28
방배(383-7) 44.73㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
03.27
원종주공 39.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
03.25
원종승윤노블리안 61.75㎡
보증 2억 / 월 30만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.75 27.88 0.0313 0.0186
03.26 58.21 14.42 0.0397 0.0088
03.27 55.42 21.50 0.0408 0.0205
03.28 71.50 30.92 0.0321 0.0312
03.29 92.81 46.10 0.0359 0.0352
03.30 109.58 54.33 0.0421 0.0466
03.31 113.42 53.67 0.0446 0.0449
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.62 / 73.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

원종동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 3,960만 · 전세 중간가 1억 7,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm