경기도 부천시 오정구

고강동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 4억 7,475만 (1위) 54.2% 4건
내동 4억 1,200만 (2위) - 2건
오정동 3억 9,050만 (3위) 60.5% 6건
고강동 현재 2억 5,583만 (4위) 75.7% 8건
원종동 2억 3,960만 (5위) 35.2% 10건
대장동 - (6위) - -
작동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,583만
최저 1억 2,000만 최고 5억 1,500만
전세가율 75.7%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 1,500만
2억 5,583만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
동원(364) 42.34㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.22
서원 52.38㎡
재건축연한
2억 1,800만
1층 · 1986년 준공
03.20
동광모닝스카이1차 84.98㎡
5억 1,500만
6층 · 2007년 준공
03.16
동원(364) 39.64㎡
재건축연한
1억 2,000만
4층 · 1989년 준공
03.10
동원(364) 42.34㎡
재건축연한
1억 3,200만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
10건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
홍익 48.45㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 1989년 준공
03.23
삼우(396) 46.26㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1988년 준공
03.20
유호 47.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1989년 준공
03.14
서울 46.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
4층 · 1987년 준공
03.14
가야 43.94㎡
갱신·청구권
전세 7,350만
5층 · 1989년 준공
종전 7,000만 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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03.28
진영 40.17㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
삼우(396) 38.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
03.25
테라탑펠리스Ⅱ 79.62㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
03.25
인성 40.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
03.25
동원(364) 39.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.83 24.96 0.0306 0.0225
03.26 64.71 14.63 0.0415 0.0115
03.27 54.42 18.33 0.0456 0.0186
03.28 69.96 24.38 0.0367 0.0306
03.29 92.71 40.18 0.0399 0.0358
03.30 110.83 50.17 0.0437 0.0445
03.31 115.50 48.42 0.0541 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.72 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고강동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,583만 · 전세 중간가 1억 3,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm