경기도 광명시

철산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.3억 (1위) 52.6% 13건
철산동 현재 7.6억 (2위) 54.2% 37건
소하동 6.8억 (3위) 66.2% 22건
광명동 6.0억 (4위) 63.1% 26건
하안동 5.1억 (5위) 48.3% 47건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 37건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 4억 최고 13.0억
전세가율 54.2%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13.0억
7.6억
매매가 밴드 4억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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09.25
도덕파크타운1단지 59.82㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,800만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.24
철산래미안자이 59.67㎡
8.5억 ▲ +4,000만
10층 · 2009년 준공
09.23
주공13 73.09㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -4,000만
13층 · 1986년 준공
09.23
철산래미안자이 59.67㎡
8.1억 ▼ -6,000만
4층 · 2009년 준공
09.23
철산래미안자이 84.35㎡
9.1억 ▼ -6,000만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
68건 51%
갱신 계약 전체 133건 중
45건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 107건 (80%) 월세·반전세 26건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.9억
갱신
95만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 20%
반전세26건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
주공13 73.08㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 1986년 준공
09.27
주공13 73.08㎡
갱신
전세 3.3억
15층 · 1986년 준공
09.27
주공13 84.77㎡
전세 3.1억
6층 · 1986년 준공
09.26
주공13 83.7㎡
전세 3.2억
1층 · 1986년 준공
09.26
주공13 73.09㎡
전세 3.2억
12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
철산한신 89.455㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
7층 · 1992년 준공
09.26
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2001년 준공
09.23
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2010년 준공
09.22
주공13 121.26㎡
갱신
보증 2억 / 월 110만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +14만
09.21
주공13 73.08㎡
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 4.88 0.0234 0.0057
09.25 16.26 4.61 0.0246 0.0141
09.26 9.42 3.46 0.0149 0.0188
09.27 11.29 4.08 0.0147 0.0163
09.28 40.17 26.25 0.0541 0.0082
09.29 38.63 18.88 0.0415 0.0092
09.30 25.71 11.13 0.0446 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

철산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm