경기도 평택시

합정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.7억 (1위) 52.0% 2건
고덕면 4.8억 (2위) 55.0% 26건
죽백동 4.2억 (3위) 67.3% 21건
동삭동 4.2억 (4위) 54.6% 43건
용이동 4.2억 (5위) 66.0% 38건
소사동 3.9억 (6위) 71.9% 23건
장안동 3.3억 (7위) 72.8% 2건
칠원동 3.1억 (8위) 65.9% 26건
세교동 3.0억 (9위) 71.5% 25건
장당동 2.9억 (10위) 73.2% 10건
가재동 2.7억 (11위) 67.2% 1건
독곡동 2.5억 (12위) 64.0% 4건
비전동 2.5억 (13위) 74.2% 41건
합정동 현재 2.4억 (14위) 63.9% 17건
군문동 2.4억 (15위) 63.8% 3건
청북읍 2.3억 (16위) 79.9% 27건
이충동 2.3억 (17위) 76.3% 21건
안중읍 2.3억 (18위) 78.1% 26건
지산동 2.3억 (19위) 80.3% 15건
평택동 2.1억 (20위) - 6건
통복동 2.0억 (21위) 67.5% 2건
팽성읍 1.9억 (22위) 75.8% 21건
오성면 1.8억 (23위) - 1건
서정동 1.6억 (24위) 67.3% 10건
진위면 1.3억 (25위) 52.6% 5건
포승읍 1.1억 (26위) 83.2% 41건
신장동 1.1억 (27위) - 1건
현덕면 0.8억 (28위) 87.7% 1건
월곡동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
모곡동 - (34위) - -
칠괴동 - (35위) - -
도일동 - (36위) - -
유천동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.3억
전세가율 63.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.3억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
SK합정 59.965㎡
2.1억 ▼ -2,000만
1층 · 2003년 준공
10.26
주공 51.02㎡
재건축연한
3.2억
5층 · 1989년 준공
10.26
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
4.0억 ▼ -2,500만
18층 · 2021년 준공
10.21
주공4 40.0㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.20
참이슬 84.9249㎡
2.5억 ▲ +800만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 28건 (56%) 월세·반전세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 2019년 준공
종전 0.8억 → ▲ +390만
10.27
제니스오피스텔 17.39㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2012년 준공
10.26
참이슬 84.9249㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 1999년 준공
10.26
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2021년 준공
10.24
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
참이슬 84.9249㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
4층 · 1999년 준공
10.26
SK합정 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2003년 준공
10.26
주공4 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
10.24
영진엠플하우스 16.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
10.24
평택비티온유안앨리츠 22.749㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.21℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 61.79 34.13 0.0229 0.0232
10.26 79.67 48.50 0.0439 0.0178
10.27 57.13 20.96 0.0326 0.0163
10.28 55.42 25.96 0.0247 0.0208
10.29 50.29 27.63 0.0264 0.0173
10.30 58.50 31.00 0.0275 0.0214
10.31 76.14 44.45 0.0273 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

합정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm