경기도 평택시 고덕면

궁리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5억 6,247만 (1위) 47.3% 44건
궁리 현재 2억 5,667만 (2위) 66.0% 14건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,667만
최저 1억 8,100만 최고 3억 8,100만
전세가율 66.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

2억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,100만 3억 8,100만
2억 5,667만
매매가 밴드 1억 8,100만 ~ 3억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,251만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3억 3,500만 ▲ +1,700만
21층 · 2021년 준공
03.23
평택영화블렌하임 84.97㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2008년 준공
03.22
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3억 8,100만 ▲ +1,100만
8층 · 2021년 준공
03.20
평택영화블렌하임 59.68㎡
2억 1,000만
1층 · 2008년 준공
03.19
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +900만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
39건 53%
갱신 계약 전체 73건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1,000만
갱신
105만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
25층 · 2021년 준공
03.31
평택영화블렌하임 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
7층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
03.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
03.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
갱신·청구권
전세 2억
20층 · 2021년 준공
03.29
태평 59.91㎡
전세 1억 4,000만
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
03.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
03.28
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 95만
6층 · 1994년 준공
03.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
03.27
태평 59.91㎡
신규
보증 400만 / 월 95만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.89℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
1.67℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

71.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.13 21.50 0.0386 0.0109
03.26 62.83 19.63 0.0439 0.0058
03.27 41.67 15.83 0.0484 0.0133
03.28 66.88 30.33 0.0380 0.0240
03.29 85.96 45.13 0.0430 0.0253
03.30 93.25 49.71 0.0463 0.0298
03.31 121.88 71.08 0.0536 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.61 / 71.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

궁리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,667만 · 전세 중간가 1억 7,251만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm