경기도 평택시 고덕면

궁리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5억 3,000만 (1위) 51.7% 21건
궁리 현재 2억 4,675만 (2위) 70.0% 5건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 4,675만
최저 1억 6,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 70.0%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

2억 4,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 3,000만
2억 4,675만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
12층 · 2021년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
10.29
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
3억 2,900만 ▼ -100만
14층 · 2021년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.08)
10.19
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -150만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 6,550만 (2023.10)
10.07
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 6,550만 ▲ +550만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.10)
10.05
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

궁리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 29건69%
갱신 계약 5건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (52%) 월세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 48%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
태평 59.91㎡
신규
전세 1억 2,500만
7층 · 1994년 준공
10.31
태평 59.91㎡
전세 1억 2,500만
7층 · 1994년 준공
10.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
24층 · 2021년 준공
10.26
평택영화블렌하임 59.68㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
1층 · 2008년 준공
10.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
태평 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
10.27
태평 84.81㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
18층 · 1994년 준공
10.27
태평 84.81㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
17층 · 1994년 준공
10.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
10.23
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.21℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 55.42 35.17 0.0250 0.0252
10.26 73.75 50.54 0.0435 0.0213
10.27 47.08 21.58 0.0330 0.0154
10.28 50.63 27.92 0.0299 0.0189
10.29 40.79 23.92 0.0322 0.0159
10.30 58.52 34.83 0.0266 0.0277
10.31 69.67 45.96 0.0280 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 50.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

궁리 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 4,675만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 4,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm