경기도 평택시 고덕면

좌교리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.3억 (1위) 51.7% 21건
궁리 2.5억 (2위) 70.0% 5건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -45%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 8억
전세가율 51.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9785㎡
6.1억 ▲ +1.1억
5층 · 2021년 준공
10.28
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
6.5억 ▼ -3,000만
22층 · 2019년 준공
10.27
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
6.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2021년 준공
10.26
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.9504㎡
거래취소
6.2억
10층 · 2021년 준공
10.23
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
6.1억 ▼ -1,500만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 681건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.4% — 높은 인상 갱신 356건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 356건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 681건 중
144건 21%
갱신 계약 전체 681건 중
356건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 681건
전세 116건 (17%) 월세·반전세 565건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
431건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 356건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

565건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세565건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신안인스빌시그니처 84.0374㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
6층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
10.30
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
전세 3.2억
17층 · 2019년 준공
10.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
19층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1억
10.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
10.30
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 123만
11층 · 2022년 준공
10.31
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
보증 1.3억 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
10.31
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6137㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
10.31
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 137만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
10.31
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.21℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 55.42 35.17 0.0250 0.0252
10.26 73.75 50.54 0.0435 0.0213
10.27 47.08 21.58 0.0330 0.0154
10.28 50.63 27.92 0.0299 0.0189
10.29 40.79 23.92 0.0322 0.0159
10.30 58.52 34.83 0.0266 0.0277
10.31 69.67 45.96 0.0280 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 50.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

좌교리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 356건 중 10건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm