경기도 평택시 고덕면

좌교리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.8억 (1위) 51.3% 22건
궁리 2.5억 (2위) 70.0% 8건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.3억 최고 7.8억
전세가율 51.3%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.8억
5.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
6.9억 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
11.27
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9793㎡
6.4억 ▲ +1,500만
17층 · 2021년 준공
11.27
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.3억 ▼ -521만
15층 · 2023년 준공
11.24
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.4억 ▲ +40만
18층 · 2023년 준공
11.23
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.4억 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 68건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
157건 53%
갱신 계약 전체 294건 중
68건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 114건 (39%) 월세·반전세 180건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 68건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

180건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세5건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
신규
전세 2.9억
24층 · 2023년 준공
11.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9554㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.29
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2019년 준공
11.29
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9793㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
평택고덕엘에이치17단지 36.87㎡
보증 0.5억 / 월 8만
2층 · 2020년 준공
11.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
11.29
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
11.29
고덕국제신도시아너스 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
11.29
평택고덕경기행복주택 44.81㎡
보증 0.6억 / 월 10만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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11.28
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
갱신
월 150만
11층 · 2022년 준공
11.13
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
월 160만
7층 · 2021년 준공
11.13
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
월 150만
14층 · 2019년 준공
11.13
고덕국제신도시파라곤 71.3755㎡
월 150만
21층 · 2019년 준공
11.13
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡
신규
월 160만
24층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.96 5.17 0.0287 0.0091
11.25 17.58 9.21 0.0202 0.0180
11.26 34.42 21.42 0.0130 0.0294
11.27 35.79 23.75 0.0160 0.0248
11.28 26.42 15.33 0.0257 0.0136
11.29 20.00 10.71 0.0200 0.0209
11.30 16.43 5.52 0.0281 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 52.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

좌교리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 14건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm