경기도 평택시 고덕면

좌교리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 6.2억 (1위) 46.6% 16건
궁리 2.7억 (2위) 71.7% 5건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.5억 최고 8.2억
전세가율 46.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 2건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.2억
6.2억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5.9억
7층 · 2021년 준공
12.30
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
신고가
4.5억 ▲ +1.2억
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.30
고덕국제신도시르플로랑 55.97㎡
4.7억 ▼ -3,000만
18층 · 2021년 준공
12.28
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9785㎡
5.8억 ▼ -1.8억
19층 · 2021년 준공
12.28
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5.9억
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 361건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 115건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 361건 중
131건 36%
갱신 계약 전체 361건 중
115건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 361건
전세 107건 (30%) 월세·반전세 254건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

7.8%
갱신 115건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

254건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세252건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2019년 준공
12.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.8462㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2021년 준공
12.30
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2022년 준공
12.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.8462㎡
전세 2.8억
7층 · 2021년 준공
12.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.8462㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
평택고덕경기행복주택 44.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 13만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
12.30
고덕국제신도시파라곤 71.3755㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
28층 · 2019년 준공
12.30
고덕국제신도시아너스 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
12.30
고덕국제신도시제일풍경채 99.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
23층 · 2019년 준공
12.30
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.26
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
월 140만
3층 · 2022년 준공
12.26
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.4382㎡
신규
월 150만
24층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.54 35.75 0.0167 0.0246
12.26 42.46 32.25 0.0124 0.0352
12.27 65.61 50.96 0.0098 0.0456
12.28 70.04 59.08 0.0097 0.0401
12.29 59.50 48.83 0.0099 0.0408
12.30 62.35 54.92 0.0108 0.0309
12.31 27.33 23.04 0.0309 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 59.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

좌교리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 9건(7.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm