경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5억 4,633만 (1위) 50.8% 64건
궁리 현재 2억 1,967만 (2위) 72.5% 24건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,967만
최저 1억 2,700만 최고 3억 9,200만
전세가율 72.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 0건

매매 가격

2억 1,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 3억 9,200만
2억 1,967만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3억 9,200만 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
05.31
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3억 8,700만 ▼ -300만
19층 · 2021년 준공
05.31
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2억 8,300만 ▲ +1,800만
13층 · 2021년 준공
05.30
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2021년 준공
05.29
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
59건 76%
갱신 계약 전체 78건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 43건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 500만
갱신
100만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공
05.31
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2021년 준공
05.30
태평 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 1994년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.30
태평 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
15층 · 1994년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2021년 준공
05.31
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
05.31
평택영화블렌하임 59.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2008년 준공
05.31
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
15층 · 1994년 준공
05.30
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
21층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.10℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.92 9.50 0.0446 0.0066
05.26 38.59 23.68 0.0532 0.0135
05.27 61.67 42.83 0.0733 0.0130
05.28 57.58 41.54 0.0694 0.0112
05.29 45.96 32.04 0.0648 0.0131
05.30 46.58 32.29 0.0627 0.0143
05.31 53.67 37.88 0.0607 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

궁리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,967만 · 전세 중간가 1억 5,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm