경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.5억 (1위) 50.8% 64건
궁리 2.2억 (2위) 72.5% 24건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 8.2억
전세가율 50.8%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 26 / 34 / 4건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.2억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.8016㎡
5.6억
6층 · 2022년 준공
05.31
고덕국제신도시금호어울림 59.97㎡
3.7억 ▼ -4,100만
3층 · 2023년 준공
05.31
호반써밋고덕신도시 112.6324㎡
8.2억 ▼ -8,000만
1층 · 2021년 준공
05.31
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
5.5억 ▲ +3,000만
17층 · 2019년 준공
05.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.8016㎡
거래취소
5.6억
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 528건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +72.7% — 높은 인상 갱신 297건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 297건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 528건 중
222건 42%
갱신 계약 전체 528건 중
297건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 528건
전세 124건 (23%) 월세·반전세 404건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
363건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 297건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+72.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

404건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세404건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (72.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2019년 준공
05.31
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
전세 3.0억
12층 · 2019년 준공
05.31
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2023년 준공
05.31
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
05.31
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 84.9452㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
05.31
고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 84.9452㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
2층 · 2025년 준공
05.31
고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 84.9452㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2025년 준공
05.31
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
05.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
25층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.10℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.92 9.50 0.0446 0.0066
05.26 38.59 23.68 0.0532 0.0135
05.27 61.67 42.83 0.0733 0.0130
05.28 57.58 41.54 0.0694 0.0112
05.29 45.96 32.04 0.0648 0.0131
05.30 46.58 32.29 0.0627 0.0143
05.31 53.67 37.88 0.0607 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

좌교리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +72.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 297건 중 26건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm