경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 5,337만 (1위) 51.8% 97건
궁리 2억 1,250만 (2위) 78.7% 20건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 97건
전월 대비 +52%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,337만
최저 3억 4,390만 최고 7억 7,500만
전세가율 51.8%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 28건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 24 / 70 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,390만 7억 7,500만
5억 5,337만
매매가 밴드 3억 4,390만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,085만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3억 7,200만 ▼ -2,800만
2층 · 2023년 준공
06.30
고덕국제신도시아너스 59.94㎡
3억 6,200만 ▲ +1,810만
18층 · 2022년 준공
06.30
고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 84.9279㎡
5억 7,000만 ▼ -7,500만
2층 · 2023년 준공
06.29
고덕국제신도시르플로랑 46.97㎡
3억 4,700만 ▼ -2,300만
8층 · 2021년 준공
06.29
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.9279㎡
6억 5,400만 ▲ +600만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 72건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
155건 67%
갱신 계약 전체 233건 중
72건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 106건 (45%) 월세·반전세 127건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 2,516만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 72건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
06.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2023년 준공
06.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2019년 준공
06.30
고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 84.9279㎡
신규
전세 3억
20층 · 2023년 준공
06.29
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
전세 2억 9,500만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
어울림스퀘어 84.97㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 27만
20층 · 2020년 준공
06.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
06.30
어울림스퀘어 99.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 75만
15층 · 2020년 준공
06.30
어울림스퀘어 99.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 75만
1층 · 2020년 준공
06.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.23
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6813㎡
갱신
월 133만
26층 · 2019년 준공
종전 140만 → ▼ -7만
06.07
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
갱신
월 150만
13층 · 2022년 준공
종전 160만 → ▼ -10만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.24℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
18.95℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.08 28.29 0.0483 0.0118
06.25 14.45 5.68 0.0361 0.0086
06.26 26.92 17.29 0.0458 0.0096
06.27 46.33 29.75 0.0429 0.0147
06.28 42.63 29.96 0.0433 0.0106
06.29 16.50 8.42 0.0356 0.0038
06.30 12.48 4.65 0.0236 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

좌교리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,337만 · 전세 중간가 2억 7,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 24건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,337만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm