경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 3,096만 (1위) 53.8% 39건
궁리 2억 600만 (2위) 80.5% 14건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -60%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,096만
최저 3억 3,000만 최고 7억
전세가율 53.8%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 7억
5억 3,096만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,243만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
3억 6,000만 ▼ -1,600만
9층 · 2022년 준공
07.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
07.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5억 4,500만 ▲ +800만
8층 · 2021년 준공
07.29
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9254㎡
5억 500만 ▼ -4,400만
2층 · 2022년 준공
07.28
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 63건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
166건 70%
갱신 계약 전체 237건 중
63건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 97건 (41%) 월세·반전세 140건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,130만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
고덕자이센트로 84.8986㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2025년 준공
07.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2019년 준공
07.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2019년 준공
07.31
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2022년 준공
07.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트고덕센트럴 78.1643㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
15층 · 2024년 준공
07.31
평택고덕경기행복주택 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,999만 / 월 10만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -6만
07.31
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 125만
19층 · 2019년 준공
월세 ▼ -5만
07.31
평택고덕엘에이치2단지 36.26㎡
신규
보증 6,291만 / 월 9만
17층 · 2022년 준공
07.31
고덕국제신도시헤스티블 55.93㎡
신규
보증 9,840만 / 월 46만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.26
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
월 130만
2층 · 2022년 준공
07.22
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
신규
월 200만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 26.88 0.0518 0.0137
07.26 26.13 15.29 0.0397 0.0085
07.27 20.13 13.17 0.0445 0.0051
07.28 38.35 24.74 0.0617 0.0088
07.29 41.96 26.63 0.0586 0.0117
07.30 36.13 23.83 0.0445 0.0117
07.31 31.88 20.08 0.0564 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

좌교리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,096만 · 전세 중간가 2억 8,243만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,096만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm