경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5억 3,096만 (1위) 53.8% 39건
궁리 현재 2억 600만 (2위) 80.5% 14건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 600만
최저 1억 2,000만 최고 3억 8,300만
전세가율 80.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 8,300만
2억 600만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,907만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
평택영화블렌하임 84.97㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 2008년 준공
07.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2021년 준공
07.26
평택영화블렌하임 59.68㎡
2억 500만 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
07.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2021년 준공
07.19
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3억 6,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
55건 89%
갱신 계약 전체 62건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 27건 (44%) 월세·반전세 35건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
갱신
전세 2억 5,500만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -500만
07.30
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2021년 준공
07.30
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2021년 준공
07.29
태평 84.81㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1994년 준공
07.29
평택영화블렌하임 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
19층 · 2021년 준공
07.30
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
07.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
16층 · 2021년 준공
07.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
16층 · 2021년 준공
07.28
태평 84.81㎡
신규
보증 200만 / 월 70만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.13 26.88 0.0518 0.0137
07.26 26.13 15.29 0.0397 0.0085
07.27 20.13 13.17 0.0445 0.0051
07.28 38.35 24.74 0.0617 0.0088
07.29 41.96 26.63 0.0586 0.0117
07.30 36.13 23.83 0.0445 0.0117
07.31 31.88 20.08 0.0564 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

궁리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 600만 · 전세 중간가 1억 6,907만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm