경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5억 4,552만 (1위) 51.7% 30건
궁리 현재 2억 167만 (2위) 85.8% 10건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 167만
최저 1억 1,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 85.8%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

2억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 9,000만
2억 167만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
태평 59.91㎡
재건축연한
1억 1,000만
11층 · 1994년 준공
08.27
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
2억 5,500만 ▼ -6,500만
16층 · 2021년 준공
08.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2억 6,500만 ▲ +200만
10층 · 2021년 준공
08.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2억 6,300만 ▼ -700만
20층 · 2021년 준공
08.23
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3억 4,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
45건 88%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 16건 (31%) 월세·반전세 35건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 750만
갱신
105만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
태평 59.91㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 1994년 준공
08.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
24층 · 2021년 준공
08.24
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2021년 준공
08.24
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2021년 준공
08.22
태평 59.91㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
08.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
08.27
태평 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1994년 준공
08.26
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
08.26
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.21 9.79 0.0347 -
08.26 12.27 6.50 0.0450 0.0056
08.27 27.00 14.71 0.0506 0.0109
08.28 25.58 13.96 0.0387 0.0107
08.29 15.67 6.29 0.0290 0.0059
08.30 11.96 4.38 0.0296 0.0044
08.31 20.50 12.79 0.0209 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 32.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

궁리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 167만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 167만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm