경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 4,552만 (1위) 51.7% 30건
궁리 2억 167만 (2위) 85.8% 10건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 -23%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,552만
최저 3억 2,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 51.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건

매매 가격

5억 4,552만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 6억 9,000만
5억 4,552만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,180만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
6억 500만 ▲ +2,500만
9층 · 2022년 준공
08.31
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2023년 준공
08.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9785㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2021년 준공
08.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
6억 9,000만 ▲ +5,300만
25층 · 2023년 준공
08.29
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3억 7,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 761건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 63건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 761건 중
693건 91%
갱신 계약 전체 761건 중
63건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 761건
전세 85건 (11%) 월세·반전세 676건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
636건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1,573만
갱신
16만원
보증금 3,649만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

676건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세674건
순월세2건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
2층 · 2022년 준공
08.30
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2023년 준공
08.30
고덕자이센트로 84.8986㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2025년 준공
08.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
신규
전세 3억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
고덕자이센트로 84.9714㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2025년 준공
08.31
고덕자이센트로 84.9714㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2025년 준공
08.31
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
8층 · 2023년 준공
08.31
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
08.30
고덕자이센트로 84.9714㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
갱신
월 150만
11층 · 2019년 준공
08.17
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6813㎡
갱신·청구권
월 130만
24층 · 2019년 준공
종전 150만 → ▼ -20만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.21 9.79 0.0347 -
08.26 12.27 6.50 0.0450 0.0056
08.27 27.00 14.71 0.0506 0.0109
08.28 25.58 13.96 0.0387 0.0107
08.29 15.67 6.29 0.0290 0.0059
08.30 11.96 4.38 0.0296 0.0044
08.31 20.50 12.79 0.0209 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 32.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

좌교리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 고덕면 이웃 동네 바로가기

좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,552만 · 전세 중간가 2억 8,180만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,552만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm