경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 7,515만 (1위) 51.1% 43건
궁리 2억 508만 (2위) 79.5% 12건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,515만
최저 3억 5,700만 최고 8억 5,000만
전세가율 51.1%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,515만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 8억 5,000만
5억 7,515만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,162만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5억 6,000만
15층 · 2021년 준공
09.29
고덕자이센트로 84.8986㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +5,000만
15층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.29
고덕자이센트로 84.9714㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +272만
23층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +272만
09.29
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3억 7,000만
12층 · 2023년 준공
09.29
고덕자이센트로 84.9714㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,272만
10층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,272만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 143건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
180건 55%
갱신 계약 전체 330건 중
143건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 60건 (18%) 월세·반전세 270건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3,284만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 143건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

270건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세266건
순월세4건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
호반써밋고덕신도시 84.9601㎡
신규
전세 3억
18층 · 2021년 준공
09.29
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2023년 준공
09.29
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
갱신
전세 3억 2,000만
16층 · 2021년 준공
09.29
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
전세 3억
21층 · 2022년 준공
09.29
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9785㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
평택고덕15단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,973만 / 월 6만
10층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
09.30
어울림스퀘어 84.97㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 27만
6층 · 2020년 준공
09.30
고덕자이센트로 84.9714㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
9층 · 2025년 준공
09.30
고덕자이센트로 84.8986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
14층 · 2025년 준공
09.30
호반써밋고덕신도시 102.6724㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.12
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
월 130만
15층 · 2019년 준공
09.12
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
월 130만
1층 · 2019년 준공
09.12
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
월 130만
10층 · 2019년 준공
09.06
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
갱신
월 140만
14층 · 2019년 준공
종전 150만 → ▼ -10만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.96 7.25 0.0295 0.0094
09.25 23.41 14.86 0.0383 0.0112
09.26 38.13 26.08 0.0366 0.0158
09.27 39.63 26.71 0.0350 0.0120
09.28 17.88 12.63 0.0436 0.0055
09.29 24.43 14.57 0.0399 0.0092
09.30 39.71 25.00 0.0271 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

좌교리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,515만 · 전세 중간가 2억 8,162만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 143건 중 8건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,515만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm