경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5.4억 (1위) 53.9% 65건
궁리 현재 1.9억 (2위) 81.9% 13건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3.8억
전세가율 81.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
태평 59.91㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,000만
6층 · 1994년 준공
10.28
태평 59.91㎡
재건축연한
1.1억
11층 · 1994년 준공
10.27
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3.8억 ▼ -200만
18층 · 2021년 준공
10.27
태평 59.91㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,800만
9층 · 1994년 준공
10.26
태평 59.91㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,800만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
55건 92%
갱신 계약 전체 60건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 17건 (28%) 월세·반전세 43건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
태평 59.91㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공
10.31
태평 59.91㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공
10.30
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2021년 준공
10.29
태평 59.91㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1994년 준공
10.28
태평 59.91㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
태평 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
10.31
태평 59.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
10.31
태평 59.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
8층 · 1994년 준공
10.31
태평 59.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
17층 · 1994년 준공
10.30
태평 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 9.50 5.00 0.0240 0.0129
10.26 - - - -
10.27 18.58 3.42 0.0314 0.0094
10.28 21.92 8.67 0.0205 0.0197
10.29 35.71 20.29 0.0199 0.0262
10.30 44.29 29.33 0.0171 0.0298
10.31 56.79 41.42 0.0254 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 41.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

궁리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm