경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5.6억 (1위) 54.5% 70건
궁리 현재 2.0억 (2위) 79.1% 13건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 3.5억
전세가율 79.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
거래취소
3.5억
22층 · 2021년 준공
11.24
태평 59.91㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1994년 준공
11.22
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
3.5억 ▼ -2,800만
5층 · 2021년 준공
11.21
태평 59.91㎡
재건축연한
1.2억
6층 · 1994년 준공
11.20
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
거래취소
2.5억
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 26건 (40%) 월세·반전세 39건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
8층 · 2021년 준공
11.26
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
11.26
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
11.24
평택영화블렌하임 84.97㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2008년 준공
11.24
평택영화블렌하임 59.68㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2008년 준공
종전 2.1억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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11.29
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
11.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
19층 · 2021년 준공
11.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
19층 · 2021년 준공
11.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
19층 · 2021년 준공
11.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
2.82℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 56.00 0.0500 0.0200
11.25 80.00 63.00 0.0260 0.0190
11.26 52.00 38.00 0.0180 0.0240
11.27 31.00 19.00 0.0220 0.0170
11.28 19.00 10.00 0.0190 0.0210
11.29 27.00 13.00 0.0190 0.0240
11.30 70.00 26.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

궁리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm