경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.5억 (1위) 56.2% 52건
궁리 2.0억 (2위) 81.9% 17건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건
전월 대비 -26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 3.4억 최고 8.4억
전세가율 56.2%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 41 / 4건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.4억
5.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호반써밋고덕신도시 84.9601㎡
6.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2021년 준공
12.30
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
5.4억 ▲ +1,700만
14층 · 2022년 준공
12.30
고덕자이센트로 84.8986㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,800만
4층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9254㎡
5.3억 ▲ +300만
16층 · 2022년 준공
12.30
호반써밋고덕신도시 94.2603㎡
6억 ▼ -5,000만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 664건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 154건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 664건 중
502건 76%
갱신 계약 전체 664건 중
154건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 664건
전세 97건 (15%) 월세·반전세 567건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
431건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 154건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

567건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세557건
순월세10건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2022년 준공
12.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡
신규
전세 3억
21층 · 2019년 준공
12.30
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공
12.30
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
갱신
전세 3.4억
22층 · 2019년 준공
12.30
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.8462㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
고덕국제신도시헤스티블 55.72㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,100만 / 월세 ▲ +24만
12.31
평택고덕15단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
12.31
평택고덕센트레빌엔에이치에프3단지 84.25㎡
신규
보증 0.9억 / 월 72만
6층 · 2021년 준공
12.31
평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지 84.95㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 37만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +460만 / 월세 ▼ -36만
12.31
고덕국제신도시르플로랑 55.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 55만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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12.24
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6137㎡
갱신
월 140만
17층 · 2019년 준공
12.24
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
갱신
월 140만
8층 · 2019년 준공
12.23
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
갱신
월 150만
15층 · 2019년 준공
12.23
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
갱신
월 140만
4층 · 2019년 준공
12.23
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
갱신
월 155만
23층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.67℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0260 0.0090
12.26 13.00 6.00 0.0200 0.0120
12.27 28.00 16.00 0.0100 0.0230
12.28 25.00 19.00 0.0210 0.0140
12.29 57.00 43.00 0.0300 0.0170
12.30 20.00 10.00 0.0220 0.0180
12.31 16.00 7.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

좌교리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 154건 중 16건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm