경기도 평택시 고덕면

좌교리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 5,997만 (1위) 56.6% 85건
궁리 2억 367만 (2위) 81.6% 20건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 85건
전월 대비 +64%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 22건
매매 중간가 5억 5,997만
최저 3억 3,500만 최고 10억
전세가율 56.6%
매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 85건
상승 26건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 31 / 49 / 5건

매매 가격

5억 5,997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 10억
5억 5,997만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신안인스빌시그니처 84.9534㎡
5억 2,000만 ▼ -1,800만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 3,800만 (2026.01)
01.31
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 75.7246㎡
5억 8,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2023년 준공
직전 5억 9,700만 (2026.01)
01.31
힐스테이트고덕스카이시티 106.9274㎡
10억
48층 · 2024년 준공
01.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
6억 2,300만 ▲ +1,800만
19층 · 2019년 준공
직전 6억 500만 (2025.11)
01.30
고덕국제신도시금호어울림 59.97㎡
3억 5,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2023년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

좌교리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 22
    거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 63건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 226건
신규 계약 158건70%
갱신 계약 63건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (33%) 월세 151건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 4,514만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

151건
전체의 67%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고덕국제신도시르플로랑 55.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2021년 준공
01.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.5142㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공
01.31
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
19층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
01.31
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
전세 2억 4,150만
19층 · 2021년 준공
01.31
고덕국제신도시미래도파밀리에 84.9499㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트고덕센트럴 93.1175㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
7층 · 2024년 준공
01.31
호반써밋고덕신도시 84.9601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
13층 · 2021년 준공
01.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
10층 · 2022년 준공
01.30
고덕국제신도시아너스 59.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-7.90℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 7.00 0.0300 0.0130
01.26 27.00 16.00 0.0170 0.0240
01.27 34.00 17.00 0.0290 0.0140
01.28 31.00 13.00 0.0270 0.0160
01.29 24.00 13.00 0.0320 0.0130
01.30 33.00 18.00 0.0270 0.0160
01.31 36.00 24.00 0.0220 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

좌교리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 5억 5,997만 · 전세 중간가 2억 9,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 54% (상승 26건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 5억 5,997만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm