경기도 동두천시

송내동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.1억 (1위) 78.0% 23건
송내동 현재 1.6억 (2위) 87.3% 4건
생연동 1.2억 (3위) 79.0% 17건
상패동 0.9억 (4위) 70.0% 1건
보산동 0.8억 (5위) - 1건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
상봉암동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
동두천동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 1.9억
전세가율 87.3%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.9억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
송내주공5단지 84.8㎡
1.9억 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
11.07
송내주공5단지 84.8㎡
1.8억 ▼ -1,100만
1층 · 2003년 준공
11.07
송내주공4단지 59.92㎡
1.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2003년 준공
11.06
송내주공4단지 45.48㎡
1.0억 ▼ -2,200만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
37건 95%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 8건 (21%) 월세·반전세 31건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
9만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송내주공4단지 45.48㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2003년 준공
11.30
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2003년 준공
11.28
송내주공5단지 84.03㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2003년 준공
11.21
송내주공4단지 59.92㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 2003년 준공
11.09
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
송내주공4단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
11.25
LH지행역더퍼스트 59.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2021년 준공
11.22
LH지행역더퍼스트 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2021년 준공
11.20
LH지행역더퍼스트 16.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 8만
8층 · 2021년 준공
11.20
LH지행역더퍼스트 16.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.67 7.25 0.0113 0.0128
11.25 17.17 7.75 0.0150 0.0135
11.26 7.50 1.50 0.0227 0.0068
11.27 9.13 3.42 0.0193 0.0094
11.28 19.63 8.71 0.0150 0.0102
11.29 28.79 10.50 0.0086 0.0157
11.30 28.54 12.33 0.0018 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송내동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm