경기도 동두천시

지행동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2억 2,000만 (1위) 68.2% 1건
지행동 현재 2억 990만 (2위) 68.1% 13건
송내동 1억 5,500만 (3위) 81.0% 4건
생연동 1억 4,650만 (4위) 81.1% 17건
보산동 8,800만 (5위) - 1건
광암동 2,050만 (6위) 73.2% 2건
상패동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
걸산동 - (9위) - -
상봉암동 - (10위) - -
하봉암동 - (11위) - -
탑동동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 990만
최저 1억 6,300만 최고 2억 9,000만
전세가율 68.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

2억 990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 2억 9,000만
2억 990만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,128만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신고가
1억 7,100만 ▲ +800만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.30
송내주공1단지 59.56㎡
1억 7,700만 ▼ -2,300만
19층 · 2004년 준공
01.30
송내주공1단지 59.56㎡
1억 7,400만 ▼ -2,600만
13층 · 2004년 준공
01.30
송내주공1단지 84.76㎡
2억 9,000만
11층 · 2004년 준공
01.26
동양엔파트 84.9897㎡
신고가
2억 5,200만 ▲ +200만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
36건 48%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 50건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 1999년 준공
01.30
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
전세 9,800만
14층 · 2004년 준공
01.30
지행주공2단지 59.99㎡
전세 1억 1,500만
7층 · 1999년 준공
01.30
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
전세 1억 2,285만
1층 · 2004년 준공
01.28
송내주공1단지 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
2층 · 2004년 준공
종전 1억 5,200만 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

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01.31
송내주공1단지 59.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2004년 준공
01.30
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
7층 · 2004년 준공
01.30
송내주공1단지 59.56㎡
보증 1억 3,500만 / 월 15만
20층 · 2004년 준공
01.30
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
01.29
에코휴먼빌2차 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
2.30℃
평균 최저기온
-10.10℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-20.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.13 6.63 0.0152 0.0145
01.26 28.46 17.58 0.0010 0.0292
01.27 37.26 19.65 - 0.0186
01.28 40.92 14.88 - 0.0187
01.29 42.46 15.17 - 0.0210
01.30 42.46 15.42 - 0.0222
01.31 44.54 21.17 - 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 67.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

지행동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 990만 · 전세 중간가 1억 5,128만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 990만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm