경기도 동두천시 생연동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 1억 4,650만 기준입니다.

경기도 동두천시 생연동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 동두천시 생연동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 동두천시 생연동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 1억 4,650만입니다.

경기도 동두천시 생연동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 동두천시

생연동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동두천동	2억 2,000만 (1위)	68.2%	1건
지행동	2억 990만 (2위)	68.1%	13건
송내동	1억 5,500만 (3위)	81.0%	4건
생연동 현재	1억 4,650만 (4위)	81.1%	17건
보산동	8,800만 (5위)	-	1건
광암동	2,050만 (6위)	73.2%	2건
상패동	- (7위)	-	-
안흥동	- (8위)	-	-
걸산동	- (9위)	-	-
상봉암동	- (10위)	-	-
하봉암동	- (11위)	-	-
탑동동	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건

전월 대비 -

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,650만

최저 1억 900만 최고 2억 4,100만

전세가율 81.1%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 1건

매매 가격

1억 4,650만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 900만 2억 4,100만

1억 4,650만

매매가 밴드 1억 900만 ~ 2억 4,100만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,167만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

31건 51%

갱신 계약 전체 61건 중

10건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 33건 (54%) 월세·반전세 28건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

56만원

보증금 1,000만

갱신

75만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

기상 59.52㎡

신규

전세 6,500만

4층 · 1994년 준공

01.30

기상 84.96㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1994년 준공

01.25

부영아파트(6단지) 49.847㎡

갱신

전세 1억 500만

7층 · 2003년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

01.20

동두천센트레빌 59.8401㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 2020년 준공

01.19

동두천센트레빌 84.8137㎡

전세 2억 7,000만

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

브라운스톤동두천 84.96㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 2014년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

에이스아파트(2차) 59.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1993년 준공

01.30

명품하우스 27.97㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 2012년 준공

01.30

대방노블랜드2차 84.65㎡

보증 3,000만 / 월 80만

12층 · 2005년 준공

01.30

부영아파트(6단지) 49.847㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.01

조흥아파트 77.32㎡

월 20만

5층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.54℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.54℃

평균 최고기온

1.64℃

평균 최저기온

-10.30℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-20.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.13	6.63	0.0152	0.0145
01.26	28.46	17.58	0.0010	0.0292
01.27	37.26	19.65	-	0.0186
01.28	40.92	14.88	-	0.0187
01.29	42.46	15.17	-	0.0210
01.30	42.46	15.42	-	0.0222
01.31	44.54	21.17	-	0.0332

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 67.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 동두천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광암동	2,050만	3일	가성비 1위
2위	보산동	8,800만	3일	저가 진입
3위	생연동	1억 4,650만	3일	진입장벽 낮음
4위	송내동	1억 5,500만	3일
5위	지행동	2억 990만	3일

종합 진단 2023년 01월

생연동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

생연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 4,650만 · 전세 중간가 1억 2,167만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

생연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

생연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

생연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,650만

생연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

생연동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

생연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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