경기도 동두천시

지행동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.1억 (1위) - 1건
지행동 현재 2.0억 (2위) 86.0% 28건
송내동 1.8억 (3위) 82.1% 18건
생연동 1.1억 (4위) 78.7% 34건
상패동 0.8억 (5위) 73.5% 1건
광암동 0.2억 (6위) - 4건
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 4.4억
전세가율 86.0%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부영아파트(9단지) 84.9842㎡
2.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
05.31
에코휴먼빌2차 84.985㎡
2.6억 ▲ +1,400만
17층 · 2018년 준공
05.31
에코휴먼빌2차 84.985㎡
거래취소
2.6억
17층 · 2018년 준공
05.30
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
1.8억 ▼ -300만
13층 · 2003년 준공
05.30
송내주공1단지 59.56㎡
1.5억 ▼ -1,200만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 42건 (70%) 월세·반전세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 30%
반전세18건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송내주공2단지 51.88㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2004년 준공
05.30
지행주공2단지 49.79㎡
신규
전세 1억
18층 · 1999년 준공
05.30
송내주공2단지 59.56㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2004년 준공
05.28
동양엔파트 84.9414㎡
갱신
전세 2.3억
3층 · 2011년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,250만
05.27
송내주공1단지 75.79㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
12층 · 2004년 준공
05.26
현진에버빌 90.17㎡
신규
보증 1.5억 / 월 16만
3층 · 2005년 준공
05.26
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
05.24
동양엔파트 84.9414㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2011년 준공
05.21
송내주공1단지 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.77℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.42 8.33 0.0403 0.0041
05.26 35.96 16.38 0.0569 0.0066
05.27 55.96 25.25 0.0726 0.0072
05.28 56.04 25.54 0.0670 0.0073
05.29 37.21 20.08 0.0534 0.0063
05.30 27.32 14.91 0.0379 0.0077
05.31 22.46 9.46 0.0469 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

지행동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm