경기도 동두천시

생연동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.2억 (1위) 54.6% 1건
지행동 2.1억 (2위) 73.7% 31건
송내동 1.8억 (3위) 82.9% 9건
생연동 현재 1.7억 (4위) 73.4% 28건
상패동 0.8억 (5위) 90.4% 1건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.8억
전세가율 73.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.8억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공
07.26
브라운스톤동두천 84.92㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,500만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.24
생연주공아파트(1단지) 37.67㎡
재건축연한
0.8억
15층 · 1996년 준공
07.24
건영아파트 84.96㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
11층 · 1995년 준공
07.24
에이스아파트(5차) 53.88㎡
1.2억 ▼ -600만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 23건 (47%) 월세·반전세 26건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
SS타운하우스 59.48㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2016년 준공
07.29
에이스아파트(3차) 59.4㎡
갱신
전세 1억
10층 · 1993년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,000만
07.28
건영아파트 84.96㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 1995년 준공
07.27
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2004년 준공
07.25
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
에이스아파트(3차) 59.645㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
07.29
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
07.29
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2004년 준공
07.28
생연휴먼시아(3단지) 59.89㎡
신규
보증 0.6억 / 월 19만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.50℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
21.92℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.38 8.88 0.0204 0.0079
07.26 5.58 2.29 0.0153 0.0066
07.27 17.08 8.13 0.0182 0.0075
07.28 24.25 14.13 0.0261 0.0068
07.29 22.33 13.83 0.0232 0.0054
07.30 8.21 4.14 0.0257 0.0049
07.31 20.13 12.21 0.0232 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 30.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

생연동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm