경기도 동두천시

생연동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.5억 (1위) 72.3% 3건
지행동 2.1억 (2위) 71.2% 41건
송내동 1.9억 (3위) 74.7% 9건
생연동 현재 1.4억 (4위) 71.2% 34건
상패동 0.8억 (5위) - 6건
광암동 0.2억 (6위) - 5건
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.1억
전세가율 71.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 2건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.1억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
상우아파트 83.04㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -550만
14층 · 1991년 준공
02.28
동두천센트레빌 59.8401㎡
2.4억 ▲ +200만
8층 · 2020년 준공
02.28
조흥아파트 77.32㎡
재건축연한
0.7억
6층 · 1990년 준공
02.27
에이스아파트(4차) 59.81㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,000만
14층 · 1995년 준공
02.27
대방노블랜드1차 59.88㎡
0.9억 ▼ -3,700만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
세아프라자 84.6㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 1993년 준공
02.28
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2004년 준공
02.28
세아프라자 84.6㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1993년 준공
02.28
건영아파트 84.96㎡
신규
전세 1억
4층 · 1995년 준공
02.28
대방노블랜드1차 49.98㎡
신규
전세 0.9억
19층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 2004년 준공
02.22
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
02.21
생연휴먼시아(3단지) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
02.19
로뎀빌 15.665㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2011년 준공
02.19
태양아파트(1동) 64.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.80℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.96 3.17 0.0365 0.0072
02.24 7.71 4.13 0.0368 0.0068
02.25 9.17 5.67 0.0313 0.0078
02.26 20.68 13.68 0.0211 0.0135
02.27 14.75 7.75 0.0275 0.0127
02.28 26.63 12.33 0.0205 0.0190
02.29 45.21 25.29 0.0267 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 44.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

생연동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm