경기도 동두천시 생연동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 82.4%입니다. 매매 중간가 1억 5,410만 기준입니다.

경기도 동두천시 생연동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 동두천시 생연동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 동두천시 생연동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 5,410만입니다.

경기도 동두천시 생연동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 동두천시

생연동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동두천동	2억 5,000만 (1위)	68.0%	1건
지행동	2억 263만 (2위)	76.4%	28건
송내동	1억 7,625만 (3위)	61.5%	3건
생연동 현재	1억 5,410만 (4위)	82.4%	27건
상패동	7,900만 (5위)	-	2건
광암동	2,875만 (6위)	-	2건
걸산동	- (7위)	-	-
보산동	- (8위)	-	-
안흥동	- (9위)	-	-
하봉암동	- (10위)	-	-
탑동동	- (11위)	-	-
상봉암동	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 5,410만

최저 5,300만 최고 3억 6,000만

전세가율 82.4%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 3건

매매 가격

1억 5,410만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 3억 6,000만

1억 5,410만

매매가 밴드 5,300만 ~ 3억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 431만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

40건 82%

갱신 계약 전체 49건 중

8건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 28건 (57%) 월세·반전세 21건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

30만원

보증금 1,000만

갱신

22만원

보증금 1,532만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동두천센트레빌 59.8401㎡

신규

전세 1억 8,300만

12층 · 2020년 준공

10.31

에이스아파트(3차) 59.4㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,900만

7층 · 1993년 준공

종전 8,400만 → ▲ +500만

10.31

조흥아파트 65.53㎡

전세 5,000만

5층 · 1990년 준공

10.27

대방노블랜드2차 84.65㎡

신규

전세 1억 9,000만

12층 · 2005년 준공

10.25

에이스아파트(1차) 84.72㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,000만

7층 · 1992년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.30

에이스아파트(3차) 59.4㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1993년 준공

10.29

로뎀빌 13.585㎡

신규

보증 100만 / 월 30만

5층 · 2011년 준공

10.29

생연휴먼시아(3단지) 46.9㎡

갱신

보증 565만 / 월 18만

10층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

10.29

생연휴먼시아(3단지) 59.89㎡

신규

보증 2,882만 / 월 22만

5층 · 2010년 준공

10.29

생연휴먼시아(3단지) 46.9㎡

신규

보증 1,965만 / 월 14만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.91℃

평균 최고기온

20.75℃

평균 최저기온

8.83℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

3.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.76	11.71	0.0126	0.0118
10.26	20.83	9.17	0.0174	0.0101
10.27	28.21	10.46	0.0160	0.0099
10.28	37.21	17.38	0.0171	0.0088
10.29	15.04	4.58	0.0145	0.0131
10.30	24.79	9.92	0.0204	0.0106
10.31	32.58	15.29	0.0214	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 17.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 동두천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광암동	2,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상패동	7,900만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	생연동	1억 5,410만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	송내동	1억 7,625만	0일	공기질 최우수
5위	지행동	2억 263만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

생연동 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

생연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,410만 · 전세 중간가 1억 431만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

생연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

생연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

생연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 5,410만

생연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

생연동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

생연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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