경기도 동두천시

생연동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.1억 (1위) 77.0% 30건
송내동 2.1억 (2위) 79.2% 7건
동두천동 1.9억 (3위) 77.3% 1건
생연동 현재 1.3억 (4위) 81.3% 30건
상패동 0.7억 (5위) 84.0% 2건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.3억
전세가율 81.3%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.3억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부영아파트(6단지) 49.847㎡
1.1억 ▼ -600만
2층 · 2003년 준공
09.30
대방노블랜드2차 113.21㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,100만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.30
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
1.3억 ▼ -2,400만
12층 · 2004년 준공
09.30
대방노블랜드1차 49.98㎡
1.1억 ▲ +800만
2층 · 2000년 준공
09.28
브라운스톤동두천 84.96㎡
2.7억 ▼ -2,200만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
32건 89%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2004년 준공
09.30
혜성1차(791-10) 84.99㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 2000년 준공
09.30
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
전세 1.5억
5층 · 2004년 준공
09.30
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2004년 준공
09.26
생연주공아파트(1단지) 37.67㎡
전세 0.6억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
명품하우스 30.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2012년 준공
09.27
생연휴먼시아(3단지) 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
9층 · 2010년 준공
09.27
대방노블랜드1차 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
2층 · 2000년 준공
09.26
생연휴먼시아(3단지) 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
14층 · 2010년 준공
09.26
생연주공아파트(1단지) 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.30 2.67 0.0223 0.0069
09.25 16.88 5.04 0.0203 0.0093
09.26 13.55 4.95 0.0120 0.0078
09.27 17.17 5.46 0.0213 0.0065
09.28 11.54 3.92 0.0305 0.0048
09.29 8.75 2.17 0.0264 0.0047
09.30 12.17 2.42 0.0259 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.43 / 12.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

생연동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm