경기도 안산시 상록구

본오동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.6억 (1위) 59.9% 4건
사동 4.3억 (2위) 62.7% 56건
성포동 4.0억 (3위) 48.6% 19건
본오동 현재 3.4억 (4위) 54.6% 24건
월피동 3.0억 (5위) 48.9% 14건
건건동 2.7억 (6위) - 3건
수암동 2.3억 (7위) - 4건
사사동 2.1억 (8위) 12.7% 3건
장상동 1.8억 (9위) 55.6% 1건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 4.9억
전세가율 54.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안1 81.72㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,800만
1층 · 1993년 준공
05.31
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2억 ▼ -900만
4층 · 1990년 준공
05.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,050만
2층 · 1993년 준공
05.29
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -100만
6층 · 1990년 준공
05.29
월드 38.88㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,100만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
52건 68%
갱신 계약 전체 76건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 50건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
반월한양 84.92㎡
갱신
전세 2.1억
10층 · 1990년 준공
05.30
월드 38.88㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1988년 준공
05.30
신안1 68.79㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1993년 준공
05.29
우성 84.91㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,000만
05.27
신안1 68.79㎡
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동산 75.65㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
05.30
월드 44.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1988년 준공
05.30
우성 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 1990년 준공
05.26
월드 38.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
05.25
월드 44.88㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.52 13.65 0.0513 0.0188
05.26 33.63 14.08 0.0579 0.0146
05.27 27.67 14.63 0.0206 0.0225
05.28 9.91 5.50 0.0281 0.0081
05.29 12.96 5.50 0.0311 0.0116
05.30 29.82 14.36 0.0321 0.0173
05.31 25.29 9.50 0.0477 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

본오동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm