경기도 안산시 상록구

월피동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5.9억 (1위) 62.7% 3건
성포동 4.2억 (2위) 54.8% 26건
사동 4.1억 (3위) 69.2% 72건
건건동 3.8억 (4위) 73.7% 6건
본오동 3.6억 (5위) 63.1% 24건
월피동 현재 2.8억 (6위) 52.6% 9건
수암동 2.8억 (7위) - 1건
사사동 2.2억 (8위) 60.0% 2건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 2.2억 최고 3.7억
전세가율 52.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.7억
2.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대2차 68.58㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -500만
2층 · 1989년 준공
03.29
한양 57.92㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,900만
1층 · 1990년 준공
03.22
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -350만
6층 · 1994년 준공
03.20
한양 77.84㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +5,500만
4층 · 1990년 준공
03.20
한양 77.84㎡
거래취소 재건축연한
3.7억
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월피동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
42건 88%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한양 84.16㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1990년 준공
03.30
주공1 37.74㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1993년 준공
03.29
주공3 59.15㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1995년 준공
03.26
주공1 41.3㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1993년 준공
03.25
주공3 59.15㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공3 59.15㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
03.29
주공1 37.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
03.27
한양 77.84㎡
신규
보증 1.3억 / 월 55만
10층 · 1990년 준공
03.26
현대2차 63.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 11만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +11만
03.24
주공1 37.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
13.95℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.04 56.79 0.0549 0.0149
03.26 106.83 16.83 0.0343 0.0284
03.27 56.58 23.96 0.0409 0.0208
03.28 37.57 19.83 0.0363 0.0147
03.29 26.08 9.58 0.0311 0.0211
03.30 21.54 7.58 0.0376 0.0160
03.31 41.20 21.25 0.0262 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.85 / 68.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월피동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월피동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월피동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm