경기도 안산시 단원구

원곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 62.7% 73건
원곡동 현재 4.8억 (2위) 65.9% 36건
초지동 4.4억 (3위) 68.7% 70건
신길동 3.6억 (4위) 72.0% 18건
와동 3.4억 (5위) 67.5% 2건
선부동 3.2억 (6위) 60.4% 47건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.4억 최고 8억
전세가율 65.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8억
4.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.2억 ▼ -5,000만
2층 · 2021년 준공
05.30
경남아너스빌 84.99㎡
4.3억 ▼ -4,600만
19층 · 2005년 준공
05.30
한화꿈에그린 84.9146㎡
신고가
5억 ▲ +7,250만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.28
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4.7억 ▼ -500만
27층 · 2021년 준공
05.26
벽산블루밍 84.99㎡
3.9억 ▼ -1,400만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
43건 83%
갱신 계약 전체 52건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 31건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
경남아너스빌 115.3㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2005년 준공
05.29
벽산블루밍 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
1층 · 2004년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,000만
05.28
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2023년 준공
05.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2006년 준공
05.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
8층 · 2023년 준공
05.25
벽산블루밍 59.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
05.25
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
23층 · 2019년 준공
05.24
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 1.3억 / 월 58만
16층 · 2019년 준공
05.23
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 52.00 28.08 0.0258 0.0114
05.26 36.04 13.54 0.0347 0.0049
05.27 33.64 13.09 0.0389 0.0065
05.28 21.63 7.74 0.0276 0.0113
05.29 28.29 12.63 0.0285 0.0152
05.30 26.50 12.42 0.0259 0.0280
05.31 31.00 16.96 0.0351 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 37.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

원곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm