경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 6.8억 (1위) 53.3% 4건
주엽동 5.0억 (2위) 58.9% 27건
일산동 4.2억 (3위) 60.7% 61건
덕이동 3.9억 (4위) 62.7% 21건
가좌동 3.6억 (5위) 62.9% 11건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 72.8% 71건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 71건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 11억
전세가율 72.8%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 20건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
2.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
04.29
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
탄현마을(건영4) 68.29㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
15층 · 1994년 준공
04.27
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.3억 ▼ -1,000만
11층 · 2001년 준공
04.27
탄현마을(건영5) 68.29㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,500만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 50건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
100건 57%
갱신 계약 전체 176건 중
50건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 129건 (73%) 월세·반전세 47건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
84만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 50건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 27%
반전세47건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
쌍용스윗닷홈 113.9607㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2005년 준공
04.29
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
갱신
전세 4.3억
4층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▼ -1.7억
04.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1,300만
04.28
쌍용스윗닷홈 84.9895㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
04.27
탄현마을(삼익) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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04.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
04.29
일산임광진흥아파트 84.89㎡
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
04.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
보증 0.5억 / 월 122만
45층 · 2013년 준공
04.29
일산임광진흥아파트 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
04.29
탄현마을주은 84.951㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.96 15.65 0.0454 0.0119
04.25 33.13 14.63 0.0295 0.0227
04.26 24.58 11.29 0.0407 0.0091
04.27 39.21 20.08 0.0367 0.0240
04.28 36.75 16.00 0.0403 0.0214
04.29 25.29 13.88 0.0394 0.0092
04.30 38.63 12.54 0.0455 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

탄현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 50건 중 23건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm