경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.6억 (1위) 56.6% 14건
주엽동 5.1억 (2위) 63.0% 43건
덕이동 현재 4.8억 (3위) 69.2% 17건
가좌동 4.3억 (4위) 58.8% 6건
일산동 4.0억 (5위) 66.0% 54건
탄현동 3.1억 (6위) 74.9% 67건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.5억 최고 7.5억
전세가율 69.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 13건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.5억
4.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,200만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.25
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
4.5억
17층 · 2011년 준공
05.23
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
5.2억 ▼ -300만
7층 · 2011년 준공
05.23
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
5.6억 ▲ +5,300만
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 173.77㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
6층 · 2011년 준공
05.30
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2011년 준공
05.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
전세 5억
9층 · 2011년 준공
05.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
신규
전세 5억
9층 · 2011년 준공
05.26
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
전세 3억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2011년 준공
05.29
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
16층 · 2011년 준공
05.26
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -15만
05.25
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2011년 준공
05.24
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 110만
21층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
23.98℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.42 8.71 0.0569 0.0088
05.26 34.38 9.17 0.0573 0.0080
05.27 27.96 9.54 0.0257 0.0129
05.28 12.25 6.08 0.0261 0.0049
05.29 18.96 7.54 0.0328 0.0058
05.30 33.63 12.63 0.0376 0.0076
05.31 31.42 10.67 0.0467 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕이동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm