경기도 과천시

별양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 15.5억 (1위) 46.9% 7건
별양동 현재 15.3억 (2위) 36.7% 12건
원문동 13.7억 (3위) 50.2% 17건
부림동 13.4억 (4위) 33.6% 7건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.3억
최저 11.6억 최고 19.2억
전세가율 36.7%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 5건

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.6억 19.2억
15.3억
매매가 밴드 11.6억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.7% 갭 큼
36.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
주공5 124.03㎡
재건축연한
19억 ▲ +2.2억
6층 · 1983년 준공
04.24
주공5 124.03㎡
재건축연한
16.8억 ▼ -1.5억
10층 · 1983년 준공
04.22
과천자이 84.93㎡
신고가
18.5억 ▲ +1.1억
31층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.19
주공4 60.83㎡
재건축연한 신고가
11.6억 ▲ +3.0억
15층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3.0억
04.17
과천자이 84.93㎡
17.4억 ▲ +6,000만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3억
갱신
212만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 7.9억
2층 · 2018년 준공
04.28
래미안슈르 84.946㎡
전세 8.1억
10층 · 2008년 준공
04.27
과천위버필드 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
15층 · 2021년 준공
종전 9.3억 → ▼ -5,000만
04.25
과천위버필드 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
5층 · 2021년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1억
04.22
래미안센트럴스위트 59.69㎡
신규
전세 6.7억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
주공5 124.03㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
7층 · 1983년 준공
04.29
과천자이 59.95㎡
신규
보증 7억 / 월 8만
10층 · 2022년 준공
04.20
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
04.18
과천위버필드 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 225만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
04.12
과천자이 84.93㎡
신규
보증 7억 / 월 70만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.35℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.29 14.75 0.0465 0.0155
04.25 32.71 13.79 0.0420 0.0190
04.26 29.75 13.17 0.0456 0.0134
04.27 33.86 16.91 0.0415 0.0218
04.28 32.58 12.71 0.0480 0.0215
04.29 23.21 8.54 0.0439 0.0120
04.30 36.67 11.17 0.0556 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 52.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

별양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm